店铺承包，是指将某一商业店铺转让给他人经营规定期限的行为。这种形式买卖常见于商场、购物中心等商业地区。出租方依据其所在位置带来的优势，可以获得较高的租金收益，而承包方则可以利用自己的经营能力和资源，获得在该位置运营的商业收益。接下来，本文将从店铺承包的优势、承包方的责任以及实际运作环节进行分析。
一、店铺承包的优势
1.租金递增。商业地产往往伴随着房价上涨，而店铺承包期限与租金递增挂钩，承包方可以起到锁定租金的作用，降低风险。
2.经济效益稳定。承包方秉承稳定发展的原则，不会引入直接竞争的业态，减少了风险和流动性，同时也维护了商场的整体形象。
3.运营权独立。承包方拥有店铺经营权，具备较大的自主权。独立经营权可使承包方更加自主地管理和运营店铺，获得更大的业务发展空间和商业收益。
二、承包方的责任
1.融合市场环境。承包方需要在运营过程中对市场环境进行不断分析和调整，加强对目标客户群体的了解，以此制定决策方案，提高品牌在区域内的竞争力。
2.加强管理与维系人员关系。在反复的市场考验中，掌握 key 管理和人员维系至关重要。此时可通过提供优异的工作条件和良好的福利待遇招揽优秀人才，让他们紧密团结一心，打造高效团队。
3.保持店内服务质量。通过提供高质量的商品及服务，将顾客们留下来，并引导他们将体验和忠诚度转换为消费。提高店内设施及装修档次，带来良好的消费感受，从而增加客户粘性。
三、实际营运环节
1.注册进驻。在当地政府部门办理店铺经营的相关手续，取得相关证照，开通银行账户和营业执照。
2.装修重建。为适应市场需求，承包方可依照管理要求进行内部装修改造。改造过程中还需与业主就规模、工期及费用等方面达成一致，尽可能减少不必要的费用。
3. 招聘人才。人才是企业发展的关键资源，承包方需要在招聘过程中正确评估人才适应能力，并不断完善培训体系，提升员工能力，保证客户服务质量。
综上所述，商铺承包作为商业经营模式之一，具有租金递增、稳定经济效益、运营权独立等优势。承包方需要融合市场环境、加强管理、保持店内服务质量，并在注册进驻、装修重建、招聘人才等实际运营环节中与业主协同进行。店铺承包是一种值得尝试的商业运作方式。